本次整理參與台灣角色協會活動時
https://www.tcbla.org.tw/index.php
由西門紅樓運營方分享的紅樓運營概況
老喬整理相關資料，協助各位快速認識背景
附上當日議程表
西門紅樓歷史沿革與運營單位
2002年，紙風車劇團簽約運營
2008年，紙風車的合約到期，八角樓與十字樓都已改由臺北市文化基金會經營管理（Wiki: https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%A5%BF%E9%96%80%E7%B4%85%E6%A8%93）
根據分享會，聽起來目前西門紅樓的運營是完全自負盈虧的
包含古蹟的修繕費用 XDDDD
不過不前老喬沒有查到，西門紅樓的場地，有沒有另外需要支付標金
印象中，捷運A級站點，大概3億左右？詳細要查一下，有公開公告的
關於台北市文化基金會
以前從來沒注意過該組織，但官網看起來，應該是有運營or顧問相當多的歷史文化建築
至少就本次講者分享，剝皮寮歷史街區、台北市電影主題公園，都有在運營。
台北市文化基金會官網：https://www.tcf.taipei/
西門紅樓的消費族群
疫情前，日韓觀光客為主要銷售對象，也因為此性質，是許多品牌想要擴展客戶時的試驗場域之一。
疫情後，到202405為止，人潮與銷售尚未回復到疫情前水準。
- 2019年，最高人潮為504萬人
- 2023年，有超過350萬人次
西門紅樓的產品線
先撇去其歷史意義，西門紅樓運營可以直接以百貨商的的邏輯來做思考
其產品線分為幾大塊
- 西門紅樓選品
- 16工坊
- 創意市集
- 場地租賃
- 西門紅樓茶坊（暫時沒研究～）
西門紅樓-寄售商模：紅樓選品
這部分是西門的寄售業務，走純抽成
紅樓選品官方網頁：https://www.redhouse.taipei/selectshop.aspx
西門紅樓-百貨進駐模式：16工坊
16工坊 可以理解成百貨商場的櫃位，最小單位約為3坪的空間
而西門紅樓，除了收取百貨租金外，另外會抽成
與百貨不同的是，西門紅樓16工坊基本上沒有倉庫的空間，所以業者要另外想辦法
老喬現在才知道的是，入住專櫃，會要求要獨立設立法人機構，在業績對照時，要提供401報表當作業績認列資料。
16工坊櫃位平面圖、租金、抽成
根據官方資料，共分為四區域
- A區：8攤
- B區：8攤
- C區：2攤
- D區：7攤
另外根據查到的資訊「112年度16工房長期進駐申請及審查辦法」表示
1F A區
每單位每月須支付包底進駐管理費用新台幣 3萬元；
營業額超過 20 萬則本館將另外抽成 15%。
1F B區
每單位每月須支付包底進駐管理費用新台幣 2萬 7 千元；
營業額超過 18 萬則本館將另外抽成
15%。
2F D區
每單位每月須支付包底進駐管理費用新台幣 2萬 1 千元；
營業額超過 14 萬則本館將另外抽成
15%。
租約約期：一年一約
金流：自行準備POS+發票
抽成審核，需繳交401報表
16工坊的固定月收概算
A區：8＊30,000= 240,000
B區：8＊27,000= 216,000
C區：無資訊
D區：7＊21,000= 147,000
上述三區域總共 603,000 月，不含抽成
16工坊的坪效預期
雖然說大小不見得相同，不過用坪效來看可以協助思考
預設都用3坪當作計算基準吧～
| 區域 | 預期營收 | 單坪營業額 |
|---|---|---|
| A區 | 200,000 | 66,667 |
| B區 | 180,000 | 60,000 |
| C區 | 無資料 | |
| D區 | 140,000 | 46,667 |
這數字到底說是硬或不硬呢？
哈哈哈哈哈哈
進駐16工坊的額外成本
由於需要另外設立稅籍，代表要額外設立分支機構
以台北市來說，每個月會增加幾個成本
- 公司登記，每月2,100左右
- 電子發票，看廠商的月費規範，像是綠界一年10,000左右
- 第三方金流，要另外申辦，只有行政成本與金流手續費成本
- 會計系統，理論上不同分公司，會計帳務應該要分開，以Nextrek年約來說，一個月750
- POS系統，價差比較大，抓每月2,000
西門紅樓：創意市集
這部分是進入款產品，在一切不確定的情況下，從擺攤開始，會是一個好的商業驗證方法
老喬順道將費用整理在下面
💰 攤位費用：
一般棚（300150 cm）NT.600 元/日；
獨立棚（300300 cm）NT. 1,200 元/日。
餐車 NT. 1200 元／日。
報名辦法與規定：
每月10日開放下個月全部檔期。
詳細看官方Facebook最清楚
https://www.facebook.com/profile.php?id=100067584708623
官網：https://www.redhouse.taipei/redhouseMarket.aspx?id=1
西門紅樓-場地租令
就是場地租賃，詳細看招商簡報吧
令人回味的是，場地租賃也可以拿來辦婚禮喔～～～～
當年好兄弟結婚就在紅樓辦的
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