--- title: "西門盯，紅樓的運營狀況整理｜老喬報｜每週商業前沿探索：2024/05/12" url: https://joelin.cc/p/5217 source: https://joelin.cc/p/5217 id: 5217 lang: zh-Hant slug: "weekly-brief-2024-05-12-ximending-red-house-market" pubDate: 2024-05-12 date_modified: 2024-05-16 updatedDate: 2024-05-16 schema_type: BlogPosting description: "整理台灣角色協會活動中西門紅樓運營方分享的資訊，說明其自負盈虧的經營模式、疫情前後人潮從504萬降至350萬的變化，以及寄售、百貨進駐、創意市集、場地租賃等多元產品線的進駐條件。" ai_summary: "老喬整理台灣角色協會活動中西門紅樓運營方分享的資訊。西門紅樓由台北市文化基金會自2008年起自負盈虧運營，包含古蹟修繕費用。人潮疫情前（2019年）高達504萬人次，疫情後（2023年）降至350萬人，尚未完全回復。運營產品線多元，包括寄售商模（紅樓選品）、百貨進駐（16工坊3坪櫃位月費2.1至3萬加15百分比抽成）、創意市集（日租600至1200元）、場地租賃與茶坊等。16工坊進駐需額外設立稅籍與法人機構，並提供401報表進行業績認列；進駐月費另需支付公司登記與系統費用。" key_facts: ["運營單位：台北市文化基金會（2008年接手）", "人潮數據：2019年504萬人、2023年350萬人", "16工坊租金：月費2.1至3萬元加營業額超額15百分比抽成", "創意市集攤位：600元/日（一般棚）、1200元/日（獨立棚）", "進駐需設立獨立法人機構、另需公司登記、電子發票、會計系統等營運費用"] categories: ["商業/科技前沿參考", "老喬報, Joe Lin 林伯彥的自我回顧"] tags: ["每週一點#老喬報"] authorship: origin: written ai_role: none about: - name: "西門紅樓" sameAs: ["https://www.wikidata.org/wiki/Q7304386"] mentions: - name: "臺北市文化基金會" sameAs: ["https://www.wikidata.org/wiki/Q134378478"] - name: "紙風車劇團" sameAs: ["https://www.wikidata.org/wiki/Q15915659"] changelog: [{"date":"2024.05.12","note":"文章發佈"},{"date":"2024.05.16","note":"更新人潮資料"}] entity_ids: author: https://me.joelin.cc/#joe publisher: https://me.joelin.cc/#joelincc --- # 西門盯，紅樓的運營狀況整理｜老喬報｜每週商業前沿探索：2024/05/12 ## 摘要 老喬整理台灣角色協會活動中西門紅樓運營方分享的資訊。西門紅樓由台北市文化基金會自2008年起自負盈虧運營，包含古蹟修繕費用。人潮疫情前（2019年）高達504萬人次，疫情後（2023年）降至350萬人，尚未完全回復。運營產品線多元，包括寄售商模（紅樓選品）、百貨進駐（16工坊3坪櫃位月費2.1至3萬加15百分比抽成）、創意市集（日租600至1200元）、場地租賃與茶坊等。16工坊進駐需額外設立稅籍與法人機構，並提供401報表進行業績認列；進駐月費另需支付公司登記與系統費用。 ### 重點 - 運營單位：台北市文化基金會（2008年接手） - 人潮數據：2019年504萬人、2023年350萬人 - 16工坊租金：月費2.1至3萬元加營業額超額15百分比抽成 - 創意市集攤位：600元/日（一般棚）、1200元/日（獨立棚） - 進駐需設立獨立法人機構、另需公司登記、電子發票、會計系統等營運費用 本次整理參與台灣角色協會活動時 由西門紅樓運營方分享的紅樓運營概況 老喬整理相關資料，協助各位快速認識背景 附上當日議程表 ![台灣角協春季產業交流會_20240508](https://image.joelin.cc/cdn-cgi/imagedelivery/0xu8EsaSar9n3zUKY5d7xw/migrations/wp/2024/05/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E8%A7%92%E5%8D%94%E6%98%A5%E5%AD%A3%E7%94%A2%E6%A5%AD%E4%BA%A4%E6%B5%81%E6%9C%83/hero) ## 西門紅樓歷史沿革與運營單位 2002年，紙風車劇團簽約運營 2008年，紙風車的合約到期，八角樓與十字樓都已改由臺北市文化基金會經營管理（Wiki: [https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%A5%BF%E9%96%80%E7%B4%85%E6%A8%93）](https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%A5%BF%E9%96%80%E7%B4%85%E6%A8%93%EF%BC%89) 根據分享會，聽起來目前西門紅樓的運營是完全自負盈虧的 包含古蹟的修繕費用 XDDDD 不過不前老喬沒有查到，西門紅樓的場地，有沒有另外需要支付標金 印象中，捷運A級站點，大概3億左右？詳細要查一下，有公開公告的 ### 關於台北市文化基金會 以前從來沒注意過該組織，但官網看起來，應該是有運營or顧問相當多的歷史文化建築 至少就本次講者分享，剝皮寮歷史街區、台北市電影主題公園，都有在運營。 台北市文化基金會官網： ## 西門紅樓的消費族群 疫情前，日韓觀光客為主要銷售對象，也因為此性質，是許多品牌想要擴展客戶時的試驗場域之一。 疫情後，到202405為止，人潮與銷售尚未回復到疫情前水準。 * 2019年，最高人潮為504萬人 * 2023年，有超過350萬人次 ## 西門紅樓的產品線 先撇去其歷史意義，西門紅樓運營可以直接以百貨商的的邏輯來做思考 其產品線分為幾大塊 * 西門紅樓選品 * 16工坊 * 創意市集 * 場地租賃 * 西門紅樓茶坊（暫時沒研究～） ### 西門紅樓-寄售商模：紅樓選品 這部分是西門的寄售業務，走純抽成 紅樓選品官方網頁： ### 西門紅樓-百貨進駐模式：16工坊 16工坊 可以理解成百貨商場的櫃位，最小單位約為3坪的空間 而西門紅樓，除了收取百貨租金外，另外會抽成 與百貨不同的是，西門紅樓16工坊基本上沒有倉庫的空間，所以業者要另外想辦法 老喬現在才知道的是，入住專櫃，會要求要獨立設立法人機構，在業績對照時，要提供401報表當作業績認列資料。 #### 16工坊櫃位平面圖、租金、抽成 ![](https://image.joelin.cc/cdn-cgi/imagedelivery/0xu8EsaSar9n3zUKY5d7xw/migrations/wp/2024/05/%E6%88%AA%E5%9C%96-2024-05-12-%E4%B8%8A%E5%8D%888.13.00/hero) 根據官方資料，共分為四區域 * A區：8攤 * B區：8攤 * C區：2攤 * D區：7攤 另外根據查到的資訊「112年度16工房長期進駐申請及審查辦法」表示 1F A區 每單位每月須支付包底進駐管理費用新台幣 3萬元； 營業額超過 20 萬則本館將另外抽成 15%。 1F B區 每單位每月須支付包底進駐管理費用新台幣 2萬 7 千元； 營業額超過 18 萬則本館將另外抽成 15%。 2F D區 每單位每月須支付包底進駐管理費用新台幣 2萬 1 千元； 營業額超過 14 萬則本館將另外抽成 15%。 租約約期：一年一約 金流：自行準備POS+發票 抽成審核，需繳交401報表 #### 16工坊的固定月收概算 A區：8＊30,000= 240,000 B區：8＊27,000= 216,000 C區：無資訊 D區：7＊21,000= 147,000 上述三區域總共 603,000 月，不含抽成 #### 16工坊的坪效預期 雖然說大小不見得相同，不過用坪效來看可以協助思考 預設都用3坪當作計算基準吧～ | 區域 | 預期營收 | 單坪營業額 | | -- | ------- | ------ | | A區 | 200,000 | 66,667 | | B區 | 180,000 | 60,000 | | C區 | 無資料 | | | D區 | 140,000 | 46,667 | 這數字到底說是硬或不硬呢？ 哈哈哈哈哈哈 #### 進駐16工坊的額外成本 由於需要另外設立稅籍，代表要額外設立分支機構 以台北市來說，每個月會增加幾個成本 * 公司登記，每月2,100左右 * 電子發票，看廠商的月費規範，像是綠界一年10,000左右 * 第三方金流，要另外申辦，只有行政成本與金流手續費成本 * 會計系統，理論上不同分公司，會計帳務應該要分開，以Nextrek年約來說，一個月750 * POS系統，價差比較大，抓每月2,000 ### 西門紅樓：創意市集 這部分是進入款產品，在一切不確定的情況下，從擺攤開始，會是一個好的商業驗證方法 老喬順道將費用整理在下面 #### 💰 攤位費用： 一般棚（300_150 cm）NT.600 元/日；_ _獨立棚（300_300 cm）NT. 1,200 元/日。 餐車 NT. 1200 元／日。 報名辦法與規定： 每月10日開放下個月全部檔期。 詳細看官方Facebook最清楚 官網： ### 西門紅樓-場地租令 就是場地租賃，詳細看招商簡報吧 ![【西門紅樓】展演空間介紹](https://image.joelin.cc/cdn-cgi/imagedelivery/0xu8EsaSar9n3zUKY5d7xw/migrations/wp/2024/05/%E6%88%AA%E5%9C%96-2024-05-12-%E4%B8%8A%E5%8D%889.25.42/hero) 令人回味的是，場地租賃也可以拿來辦婚禮喔～～～～ 當年好兄弟結婚就在紅樓辦的 老喬找到的是20231212的版本